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　　化险稳步推进的同时✿✿ღ✿ღ，万科多举措强化降本增效✿✿ღ✿ღ。上半年开发业务通过精益管控✿✿ღ✿ღ、全民营销等方式✿✿ღ✿ღ，实现管理费用和营销费用的双下降✿✿ღ✿ღ。经营服务业务则通过精细化管理✿✿ღ✿ღ、科技赋能等✿✿ღ✿ღ，进一步挖掘经营潜力✿✿ღ✿ღ，截至上半年✿✿ღ✿ღ，万物云✿✿ღ✿ღ、长租公寓✿✿ღ✿ღ、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降✿✿ღ✿ღ。

　　行业进入“好房子”时代天下无敌唐川✿✿ღ✿ღ，万科也不断迭代自身“三好”住宅产品标准k8凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站✿✿ღ✿ღ，获得市场积极反馈✿✿ღ✿ღ。万科融合过往技术积淀✿✿ღ✿ღ，在全国多个项目中推进好房子标准落地✿✿ღ✿ღ，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目✿✿ღ✿ღ，已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例✿✿ღ✿ღ。好房子带来好销售✿✿ღ✿ღ，1至6月万科多地项目热销天下无敌唐川k8凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站✿✿ღ✿ღ，其中成都✿✿ღ✿ღ、温州k8凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站✿✿ღ✿ღ、天津等盘活项目首开去化率超90%✿✿ღ✿ღ。上半年✿✿ღ✿ღ，万科交付房屋超4.5万套✿✿ღ✿ღ，超50个项目实现“交付即交证”✿✿ღ✿ღ。同时✿✿ღ✿ღ，万科通过存量资源盘活✿✿ღ✿ღ、精准投资等方式补充优质产能✿✿ღ✿ღ，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿✿✿ღ✿ღ，盘活回款近60亿元✿✿ღ✿ღ，2023年以来已盘活货值约785亿元✿✿ღ✿ღ，累计实现新增销售超200亿元✿✿ღ✿ღ。自2022年以来✿✿ღ✿ღ，万科新项目投资兑现度达85%✿✿ღ✿ღ，平均销售毛利率达16%✿✿ღ✿ღ。

　　巩固综合住区业务的同时✿✿ღ✿ღ，万科经营服务业务稳健增长✿✿ღ✿ღ，多赛道保持行业领先竞争力✿✿ღ✿ღ。万物云上半年实现营收182亿元✿✿ღ✿ღ，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力✿✿ღ✿ღ，通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个✿✿ღ✿ღ。万科长租公寓规模✿✿ღ✿ღ、效率✿✿ღ✿ღ、纳保量保持行业第一✿✿ღ✿ღ，运营管理超27万间天下无敌唐川✿✿ღ✿ღ，超13万间房源纳入保障性租赁住房✿✿ღ✿ღ，服务企业客户超6200家天下无敌唐川✿✿ღ✿ღ，运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间✿✿ღ✿ღ。商业业务方面k8凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站✿✿ღ✿ღ，上半年客流✿✿ღ✿ღ、销售✿✿ღ✿ღ、坪效等关键指标稳步增长✿✿ღ✿ღ，整体出租率超93%✿✿ღ✿ღ；物流业务出租率行业领先✿✿ღ✿ღ，持续提升运营能力✿✿ღ✿ღ，上半年库内运营✿✿ღ✿ღ、运输等服务收入同比增长43%✿✿ღ✿ღ。

　　万科还全力运用科技提升产品服务✿✿ღ✿ღ。在智能建造领域✿✿ღ✿ღ，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用k8凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站✿✿ღ✿ღ，已服务内外部项目超1000个✿✿ღ✿ღ，为近百家行业伙伴提供线上审图服务✿✿ღ✿ღ，上半年国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项✿✿ღ✿ღ。同时✿✿ღ✿ღ，万科通过无人机和360摄像头采集施工现场数据✿✿ღ✿ღ，精准识别工程建设进度✿✿ღ✿ღ，助力项目交付✿✿ღ✿ღ，目前已累计完成智能巡检超32万次✿✿ღ✿ღ。在物业服务领域✿✿ღ✿ღ，万物云打造的 “飞鸽”工单系统则已覆盖超3000个住宅项目✿✿ღ✿ღ，构建了行业最大的工单实时响应网络✿✿ღ✿ღ。在长租公寓领域✿✿ღ✿ღ，泊寓运营已实现全面自动化✿✿ღ✿ღ，通过全流程SaaS化提高效率✿✿ღ✿ღ，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上✿✿ღ✿ღ。

　　改革化险稳步推进的基础上✿✿ღ✿ღ，万科也积极加强与大股东深铁集团的融合发展✿✿ღ✿ღ，因地制宜打造新质生产力✿✿ღ✿ღ。4月✿✿ღ✿ღ，泊寓已与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议✿✿ღ✿ღ，进一步深化在住房租赁领域的融合发展✿✿ღ✿ღ。7月✿✿ღ✿ღ，万科✿✿ღ✿ღ、深铁又携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作成功“出圈”✿✿ღ✿ღ，受到市场广泛关注✿✿ღ✿ღ。不仅是物流✿✿ღ✿ღ，未来万科还有望与深铁在TOD综合开发✿✿ღ✿ღ、商业运营天下无敌唐川✿✿ღ✿ღ、工程代建✿✿ღ✿ღ、基础设施运维养✿✿ღ✿ღ、科技创新等方面探索更多合作机会✿✿ღ✿ღ，并持续与政府✿✿ღ✿ღ、央国企✿✿ღ✿ღ、行业龙头✿✿ღ✿ღ、产业投资方等协同创新✿✿ღ✿ღ，共建战略合作生态✿✿ღ✿ღ。

　　有资本市场人士指出✿✿ღ✿ღ，从万科业务基本面来看✿✿ღ✿ღ，其多年积累的产品能力✿✿ღ✿ღ、覆盖多生活场景的服务能力✿✿ღ✿ღ，以及长期投入的科技应用能力✿✿ღ✿ღ，使其保持了适配房地产新发展阶段的核心竞争力✿✿ღ✿ღ。而且今年万科在多方支持和自身努力下✿✿ღ✿ღ，保持了队伍稳定✿✿ღ✿ღ、财务稳定✿✿ღ✿ღ、生产经营稳定✿✿ღ✿ღ，并能在发展中解决问题✿✿ღ✿ღ，与大股东积极探索融合发展✿✿ღ✿ღ，寻找新的业务机会点✿✿ღ✿ღ。在此情况下✿✿ღ✿ღ，市场各方对万科重回健康发展轨道更具信心✿✿ღ✿ღ。